Московский портал недвижимости - это великолепная возможность быстро снять офис в Москве, без труда сдать или снять квартиру в наем, подобрать и арендовать любую коммерческую недвижимость. Вся недвижимость Москвы и МО из рук в руки!

Портал каталог недвижимости - недвижимость из рук в руки

Строящиеся дома Новостройки Обмен квартир Продажа офиса Аренда офиса Гараж продажа
 
продажа
квартир
продажа
коттеджей
аренда
квартир
аренда
коттеджей
продажа
комнат
аренда
комнат

Недвижимость риэлтора

ИНКОМ-недвижимость
Vesco Realty

Продажа квартир

Спонсор рубрики

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Аренда квартир

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Квартиры подмосковья

Город

Комнаты

Бюджет

Искать

Коммерческая
недвижимость

Недвижимость

Метро

Продажа/Аренда

Искать

Недвижимость, представленная в базе

447 квартир

316 коттеджей

100 участков

335 офисов

204 земли

107 складов

90 зданий

 Информация  |  Рекламодателю  |  Добавить объект  |  Реклама на портале  |  Карта сайта




Недвижимость - Статьи

Заключаем договор на строительство коттеджа

обратно | далее

Строительство ... порядок приемки работ

      В данном разделе Договора на строительство нужно указывать кто, в какие сроки и с какими полномочиями будет производить как приемку, так и сдачу объекта строительства. Это может происходить как все сразу (весь объект целиком), так и по частям, по отдельным этапам строительства коттеджа. Сдача работы Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются Актами приема-сдачи, которые подписываются обеими Сторонами.

      При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой Стороной. Приемка работ осуществляется Заказчиком обычно в течение 3 дней после получения им сообщения от Подрядчика, о готовности к сдаче Объекта. Стоимость приемки работ входит в Смету, предусмотренную Договором, и осуществляется Заказчиком в счет причитающейся Подрядчику оплаты. Размер затрат на приемку не может превышать 1 % от сметной стоимости Объекта.

      В случае, если Заказчик затратит на приемку Объекта средства, превышающие сумму, указанную в настоящем пункте, все дополнительные расходы по приемке он будет обязан осуществить за свой счет. Качество принимаемых работ должно быть видно как визуально, так и соответствовать всем строительным нормам, по своему конструктиву и техническим параметрам. Все они указаны в ГОСТах и СНиПах по строительству в России.

Строительство ... порядок расчетов

      Расчет по Договору на строительство может быть разным по своему объему. Это может быть предоплата, оговоренная между Заказчиком и Подрядчиком по своей процентовке, как за весь объем, так и за отдельные этапы строительства. Выплаты можно осуществлять и после сдачи объекта или его части. Такой вид оплаты называется "по факту". Лучше всего осуществлять все финансовые операции через Банк. Это надежнее и в последствии будет проще доказать все этапы прохождения денег. Что касается валюты, то согласно ст. Российскому законодательству, денежное операции должны быть исполнены в рублях.

      Если в Договоре на строительство указан денежный эквивалент в иностранной валюте, сумма, подлежащая оплате в рублях, определяется в соответствии с официальным курсом такой валюты на день платежа, если иной порядок не предусмотрен Договором. Диспозитивный характер данной нормы обуславливает необходимость четко описать в Договоре, какая валюта будет использована и как проводятся платежи. Допустим, если в Договоре валюта - EВРО, а оплата должна производиться в рублях, следует указать, что платежи производятся в течение одного банковского дня с момента предъявления Счета, чтобы обезопасить себя от убытков, связанных с возможным колебанием курса ЕВРО.

      Обязательно нужно указывать точные сроки и даты расчетов по Договору. Если это невозможно, то следует взять дополнительную "отправную точку" в Договоре. Например дату подписания акта приема-сдачи. Еще один не мало важный факт, если в договоре отсутствует Смета, то он (Договор) считается не действительным. Нельзя в Договоре на строительство указывать что чего стоит, и сколько это обойдется за работу! Все прописывается исключительно в Смете. Смета в свою очередь составляется по тем же юридическим правилам, что и сам Договор. Подробно, со своим номенклатурным перечнем материалов и их стоимостью, как с работой, так и без нее. Все расчеты по Договору производятся только на основании подписанной обеими Сторонами Сметы.

Строительство ... ответственность сторон

      Ответственность Сторон регламентируется действующим законодательством России. Это должно быть в вашем Договоре. В дополнение к этому не лишним будет прописать некоторые пункты. Например, как действовать Сторонам при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (Форс-мажор). Обязательно должен быть прописан срок исполнения обязательств по Договору и срок Гарантийного обслуживания по нему. Если вы будете вводить в текст штрафные санкции, то обязательно указывайте их объем и срок вступления в действие. То же касается и пени за просрочку выполнения Сторонами обязательств.

      У штрафных санкций есть как срок начала действия, так и срок окончания (это очень важно). Если это не указать в Договоре, то сами штрафы будут умопомрачительными, а срок их уплаты - бесконечность. Немаловажно будет указать, что настоящий Договор на строительство, Смета и все Приложения к нему, составлены и подписаны в определенном количестве экземпляров и хранятся по одному (или несколько) у каждой из Сторон. Причем каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Строительство ... реквизиты сторон

      В этой части Договора нужно подробно указывать все реквизиты Сторон. Подрядчик должен внести свое название, юридический и фактические адреса с телефонами, свои банковские реквизиты, и номер строительной лицензии. Заказчик, в свою очередь, вписывает свои паспортные данные и телефон. Желательно поставить внизу каждой страницы Договора подписи Заказчика и Подрядчика. Со стороны Подрядчика это делает обязательно его уполномоченный представитель.

      Не обязательно, чтобы подпись всего Договора и его страниц были выполнены одним лицом. В некоторых случаях это делается юридическим отделом Подрядчика, или государственным нотариусом. Подписи на оборотных листах Договора нежелательны, ибо подписывается текст этого самого Договора на строительство, а не пустое пространство. В окончании Договора Заказчик ставит свою подпись, а Подрядчик подпись и печать. Под каждой подписью проставляется дата.

Строительство ... выбирайте профессионалов

      Мы не стали рассматривать взаимоотношения между Заказчиком и так называемым "шабашником". Надежнее будет, если вы подпишите Договор со строительной компанией. Ее, в случае чего, и найти проще, и спрос с нее строже. Надеемся что предоставленная нами информация поможет избежать вам многочисленные негативные моменты при подписании Договора на строительство. Помните, что лишний вопрос к выбранной вами строительной компании, возможно сэкономит ваши деньги.

      После окончательного утверждения архитектурного проекта будущего строения, наиболее актуальной становиться проблема реального воплощения изложенного на бумаге плана, и здесь не обойтись без помощи профессиональных строителей. Отношения между заказчиком и организациями, непосредственно занимающимися возведением дома, оформляются договором на капитальное строительство. Для того, чтобы обезопасить себя от возможных осложнений заказчику следует при заключении подобного соглашения обратить особое внимание на следующие моменты:

1) Обрисовывая предмет договора на строительство, необходимо в обязательном порядке оговорить вопрос о том, из чьих материалов будут производиться работы.

Например:

Предмет договора:

      Заказчик возлагает, а подрядчик принимает на себя обязательства в срок до 31 декабря 2004г. осуществить строительство жилого дома в соответствии с архитектурным проектом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, из материала заказчика.

2) Нужно также учитывать, что строительной организации, к услугам которой прибегает заказчик, может понадобиться помощь иной организации, осуществляющей деятельность сходного характера, но несколько иной специализации(так называемого субподрядчика). В свете этого в разделе "Ответственность сторон" следует указать, что за любые недочеты (явные и скрытые) в работе субподрядчика ответственность перед заказчиком несет генеральный подрядчик.

обратно | далее

Продажа коттеджей

Спонсор рубрики

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Продажа участков

Шоссе

Расстояние от города

Цена за сотку

Искать

Аренда коттеджей

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Всё для дома

Агентства недвижимости

Дизайн

Интерьер

Кондиционеры, системы вентиляции

Мебель

Бытовая техника

Освещение

Отделочные материалы

Охранные системы

Рольставни, окна, стеклопакеты

Сантехника

Фэн-Шуй

Душевые кабины, джакузи

Флористика

Шторы, ткани, карнизы

Клининг

Рента квартир

Страхование

Строительство

Ремонт

Опрос - недвижимость

Как Вы относитесь к покупке квартиры в кредит?


Не интересовался этим

Не люблю быть должен

Если условия будут чуть лучше

Планирую взять в кредит

Кредит не нужен, денег хватает

Уже купил квартиру и доволен условиями кредитования

Уже купил квартиру и испытываю трудности с погашением кредита

Уже купил квартиру, погасив кредит полностью

Не собираюсь покупать квартиру в ближайшие годы

Не хочу быть обманутым процентной ставкой по кредиту

Ответить


Посмотреть результаты > >

недвижимость | аренда квартир | продажа коттеджей | аренда коттеджей | продажа квартир | аренда офиса | земельные участки | из рук в руки | коммерческая недвижимость | обмен квартир

Copyright © 2005-2007 OOO "Infobuild"

Обмен ссылками | Партнёры