Московский портал недвижимости - это великолепная возможность быстро снять офис в Москве, без труда сдать или снять квартиру в наем, подобрать и арендовать любую коммерческую недвижимость. Вся недвижимость Москвы и МО из рук в руки!

Портал каталог недвижимости - недвижимость из рук в руки

Строящиеся дома Новостройки Обмен квартир Продажа офиса Аренда офиса Гараж продажа
 
продажа
квартир
продажа
коттеджей
аренда
квартир
аренда
коттеджей
продажа
комнат
аренда
комнат

Недвижимость риэлтора

ИНКОМ-недвижимость
Vesco Realty

Продажа квартир

Спонсор рубрики

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Аренда квартир

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Квартиры подмосковья

Город

Комнаты

Бюджет

Искать

Коммерческая
недвижимость

Недвижимость

Метро

Продажа/Аренда

Искать

Недвижимость, представленная в базе

447 квартир

316 коттеджей

100 участков

335 офисов

204 земли

107 складов

90 зданий

 Информация  |  Рекламодателю  |  Добавить объект  |  Реклама на портале  |  Карта сайта




Недвижимость - Статьи

НЕДВИЖИМОСТЬ

обратно | далее

Недвижимость ... анализ предложений

      Если покупатель готов самостоятельно искать и оценивать перспективу приобретения выбранной недвижимости, ему имеет смысл начать с анализа текущих предложений. Где в этом случае лучше искать интересующую недвижимость? Имеет смысл не ограничиваться изучением рекламных объявлений в прессе, а расширить возможности поиска за счет просмотра предложений в сети Интернет.

      Можно облегчить процедуру анализа объявлений, подписавшись на специальную почтовую Интернет-рассылку и таким образом регулярно получать информацию о только что поступивших в базу предложениях. При желании можно также разместить объявление с описанием искомой недвижимости, однако, это стоит делать только в том случае, если есть возможность регулярно отвлекаться от основной деятельности, отвечая на звонки.

Недвижимость ... предварительный просмотр.

      Если какое-либо предложение заинтересовало, и полученная о выбранном объекте информация не вызывает серьезных опасений, предстоит ознакомиться с ним "на месте". При просмотре профессионалы советуют обращать внимание абсолютно на все детали. Следует не только узнать максимум об "истории" объекта, но и заранее оговорить возможность проведения юридической экспертизы, так как рассказ продавца и даже изучение документов на недвижимое имущество могут в итоге оказаться не соответствующими действительности.

      Также желательно оговорить с продавцом возможность проведения технической инспекции недвижимости перед ее приобретением, которая поможет покупателю получить достоверные сведения о том, в каком состоянии находится недвижимость. Кроме проведения проверки юридической чистоты сделки, иногда полезно пообщаться с соседями, проживающими рядом с недвижимостью, которую планирует прибрести покупатель.

      Следует знать, что на результатах покупки недвижимости крайне негативно сказывается поспешность, которая подчас заставляет покупателя упускать "мелочи", которые впоследствии могут превратиться в существенные "отягчающие обстоятельства". Следствием же чрезмерно "оперативной" покупки недвижимости можно считать и недостаточное изучение рынка недвижимости, результатом которого может стать необдуманное до конца принятии решения о покупке конкретной недвижимости. Покупателю следует не терять бдительности, специалисты предупреждают о том, что не терять голову, если цена и все остальное "устраивает". Известно, что эмоциональный подход к вопросам связанным с большими затратами часто оказываются наиболее дорогостоящим.

      Достаточно распространенной причиной разочарования для владельцев недвижимости, совершивших, как им казалось сначала, выгодную сделку, является неудачный выбор района, в котором находится приобретенная недвижимость. Например, часто при осмотре недвижимости покупатель не обращает внимание на шум, производимый близким расположением дорог, на неблагоприятное воздействие высоковольтных линий и др.

Недвижимость ... проверка юридической чистоту сделки?

      Если предварительные переговоры с владельцами недвижимости и осмотр объекта состоялись, имеет смысл перейти к проведению юридической экспертизы выбранной недвижимости и сделки, связанной с ее приобретением.

      Желательно изначально, приняв решение о покупке недвижимости, предпринять определенные действия, чтобы обладать базовой информацией о том, с чем предстоит столкнуться в процессе поиска и приобретения недвижимости. Незнание элементарных вещей, с которыми сталкивается абсолютно каждый при покупке недвижимости, часто приводит к тому, что покупатель обращается в Агентство по недвижимости, рассчитывая, что оно выполнит абсолютно все его желания.

      Таким образом, покупатель надеется избавиться от ответственности за процесс и результат приобретения недвижимости. Однако, при принятии окончательного решения о заключении сделки на покупку недвижимости, следует помнить, что в России ответственность возлагается на физическое лицо, которое, "находясь в здравом уме и ясной памяти", приобрело у другого физического лица объект недвижимости.

      Именно у покупателя нотариус обязан осведомиться, осознает ли он характер проводимой операции. Для этого открываешь Гражданский кодекс на 292 статье и читаешь второй ее пункт: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника". Приобретая недвижимость, для того чтобы понять значимость и ответственность своих действий, достаточно вдуматься в текст 292 статьи Гражданского кодекса РФ, особенно в пункт 2, где говорится: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу не является основанием для прекращения пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника".

      К сожалению, действующее законодательство не позволяет покупателю проверить "родословную" объекта выбранной им недвижимости, не дает информации обо всех ранее совершенных сделках, касающихся данной недвижимости. Такая информация может быть предоставлена нотариусами и регистрирующими органами (ГБР, ЛОРП) только по запросу правоохранительных органов. С другой стороны, любой гражданин имеет право обратиться в регистрирующий орган с требованием о предоставлении информацию о том, кто в настоящее время является собственником недвижимости. В результате полученная информация должна помочь определить, кто имеет право быть продавцом выбранного объекта недвижимости.

      Желательно получить информацию, подтверждающую, что приобретаемая недвижимость не имеет каких-то обременений (не находится под залогом, под арестом и т. п.). Такую информацию о недвижимости в Москве представляют в Москомрегистрации.

Недвижимость ... проведение юридической экспертизы сделки

      Желательно заранее проконсультироваться с юристом, ознакомиться с существующей законодательной базой, которая регулирует область, связанную с приобретением недвижимости. При выборе юриста лучше остановиться на юридической компании, которая постоянно сталкивается с подобными вопросами и сумеет системно и грамотно обрисовать круг моментов, на которые следует обратить при поиске и покупке недвижимости.

      Как показывает опыт, услуги юриста, несмотря на достаточно серьезную стоимость, помогут избежать гораздо более серьезных денежных и моральных потерь.

      Кроме того, существует такое понятие, как юридическая экспертиза сделки по отчуждению жилых помещений. Она включает в себя изучение истории выбранного объекта недвижимости и всех документов. После проведения юридической экспертизы покупатель получает на руки письменное заключение, в котором юрист перечисляет и оценивает выявленные риски оспаривания права собственности, также дает рекомендации о возможных вариантах их устранения и делает выводы о целесообразности приобретения выбранного объекта недвижимости.

      Посредством проведения юридической экспертизы можно проверить факты, подтверждающие мнимость или притворность сделок, совершенных ранее с данной недвижимостью, факты неполучения денежных средств по договорам и наличия незаконченных судебных процессов или не вступивших в законную силу решений суда, совершение сделок недееспособными гражданами, нарушения закона в процессе приватизации, и др.

Недвижимость ... составление договора

      Все, кто сталкивался с продажей и покупкой недвижимости, советуют не подписывать документы без их внимательного предварительного изучения. Если собеседники торопят покупателя и настаивают на подписании бумаг, не стоит реагировать на оказываемое давление. Кроме того, никто не отменял права покупателя задавать вопросы по существу документов, с которыми он знакомится. Если в процессе обсуждения с договора оговариваются какие-либо изменения, необходимо проконтролировать их внесение в бумаги, которые предстоит подписывать.

      Также важно удостовериться, чтобы другая сторона подписала все документы, от которых зависит выполнение обязательств.
обратно | далее

Продажа коттеджей

Спонсор рубрики

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Продажа участков

Шоссе

Расстояние от города

Цена за сотку

Искать

Аренда коттеджей

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Всё для дома

Агентства недвижимости

Дизайн

Интерьер

Кондиционеры, системы вентиляции

Мебель

Бытовая техника

Освещение

Отделочные материалы

Охранные системы

Рольставни, окна, стеклопакеты

Сантехника

Фэн-Шуй

Душевые кабины, джакузи

Флористика

Шторы, ткани, карнизы

Клининг

Рента квартир

Страхование

Строительство

Ремонт

Опрос - недвижимость

Как Вы относитесь к покупке квартиры в кредит?


Не интересовался этим

Не люблю быть должен

Если условия будут чуть лучше

Планирую взять в кредит

Кредит не нужен, денег хватает

Уже купил квартиру и доволен условиями кредитования

Уже купил квартиру и испытываю трудности с погашением кредита

Уже купил квартиру, погасив кредит полностью

Не собираюсь покупать квартиру в ближайшие годы

Не хочу быть обманутым процентной ставкой по кредиту

Ответить


Посмотреть результаты > >

недвижимость | аренда квартир | продажа коттеджей | аренда коттеджей | продажа квартир | аренда офиса | земельные участки | из рук в руки | коммерческая недвижимость | обмен квартир

Copyright © 2005-2007 OOO "Infobuild"

Обмен ссылками | Партнёры