Московский портал недвижимости - это великолепная возможность быстро снять офис в Москве, без труда сдать или снять квартиру в наем, подобрать и арендовать любую коммерческую недвижимость. Вся недвижимость Москвы и МО из рук в руки!

Портал каталог недвижимости - недвижимость из рук в руки

Строящиеся дома Новостройки Обмен квартир Продажа офиса Аренда офиса Гараж продажа
 
продажа
квартир
продажа
коттеджей
аренда
квартир
аренда
коттеджей
продажа
комнат
аренда
комнат

Недвижимость риэлтора

ИНКОМ-недвижимость
Vesco Realty

Продажа квартир

Спонсор рубрики

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Аренда квартир

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Квартиры подмосковья

Город

Комнаты

Бюджет

Искать

Коммерческая
недвижимость

Недвижимость

Метро

Продажа/Аренда

Искать

Недвижимость, представленная в базе

447 квартир

316 коттеджей

100 участков

335 офисов

204 земли

107 складов

90 зданий

 Информация  |  Рекламодателю  |  Добавить объект  |  Реклама на портале  |  Карта сайта




Недвижимость - Статьи

РЕНТА

обратно


      Пожизненная рента, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением, устанавливается только на период жизни гражданина, передающего плательщику ренты имущество. Зато такая рента может быть установлена в пользу не одного, а в пользу сразу нескольких граждан. В этом случае после смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям.

      Пожизненная рента всегда выплачивается в виде денежной суммы, и ее нельзя заменить на предоставление услуг и вещей. Размер ежемесячно выплачиваемой пожизненной ренты должен быть не менее минимального размера оплата труда. Примечательно, что случайная гибель или повреждение имущества, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

      Кроме того, особенность договора пожизненного содержания заключается в том, что если получатель ренты не удовлетворен добросовестностью исполнения обязательств плательщика ренты, то конфликт может перерасти в претензии правового характера, которые могут быть рассмотрены в суде и удовлетворены. Из нижеследующего раздела статьи "Рента - как заключить договор?" вы сможете узнать, каким образом можно защитить свои интересы в подобных ситуациях.

      Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты может передать плательщику только недвижимость. Рента в этом случае выплачивается в виде услуг, предоставляемых ее получателю. Плательщик ренты обязан обеспечить пожизненное содержание с иждивением лица, передавшего ему недвижимость. Такое содержание включает удовлетворение потребности в жилье, питании и одежде, обеспечить лечение получателя ренты, если этого требует его состояние здоровья, и уход за ним.

      Также в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты оплатить ритуальные услуги. Однако, в договоре может быть оговорено соответствующее условие, по которому предоставление содержания с иждивением может быть заменено на периодические денежные выплаты.

Рента - что нужно учесть при заключении договора?

      По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

      Рента имеет определенные особенности, которые нужно учитывать при подписании договора, для того чтобы в последствии не стать жертвой обстоятельств. Следует знать, что договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае если по договору передается недвижимость, договор подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу только с момента такой регистрации.

      Лучше заранее подумать о том, что свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость будет содержать запись о том, что эта квартира обременена рентой. Таким образом, если собственник недвижимости, полученной по договору ренты, захочет ее продать, он должен будет получить согласие получателя ренты.

      Более того, после продажи обремененной рентой недвижимости, человек, заключивший договор ренты, будет нести субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты. И это несмотря на то, что его обязательства по выплате ренты перейдут к новому владельцу.

      Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ, если получатель ренты докажет в суде существенное нарушение договора, он вправе добиваться расторжения договора ренты и возмещения убытков, связанных с расторжением договора, а также требовать выкупа ренты. Чтобы не в результате действий получателя ренты не попасть в безвыходное положение, рекомендуется в договоре ограничить размер выкупной цены.

      Желательно после осуществления каждого рентного платежа составлять акт, подписанный обеими сторонами договора, где указано, что рента предоставлена ее получателю в полном объеме и в надлежащий срок, или брать у получателя ренты расписку о получении платежей и об отсутствии претензий к плательщику ренты.

      Также необходимо сохранять все документы, доказывающие надлежащее исполнение обязательств (чеки, квитанции и т. д.).

Рента - заключение

      Рента - один из достаточно распространенных в наши дни способов приобрести недвижимость. С одной стороны, рента дает возможность постепенно выплатить стоимость недвижимости. С другой - рента привлекает относительно низкой ценой на получаемую по договору ренты недвижимость. Безусловно, рента имеет свои особенности, которые стоит учитывать как на этапе принятия решения о подписании договора ренты, так и в момент подписания договора.

      Однако, в заключение хочется отметить, что рента при условии соблюдения интересов обеих сторон - получателя и плательщика ренты, является взаимовыгодной формой их отношений. Рента призвана не только предоставить лицу, заинтересованному в приобретении собственности, шанс получить недвижимость на "льготных" условиях, но и помочь обеспечить существование пожилого владельца собственности в обмен на передаваемую недвижимость.

© Московский портал недвижимости

обратно

Продажа коттеджей

Спонсор рубрики

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Продажа участков

Шоссе

Расстояние от города

Цена за сотку

Искать

Аренда коттеджей

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Всё для дома

Агентства недвижимости

Дизайн

Интерьер

Кондиционеры, системы вентиляции

Мебель

Бытовая техника

Освещение

Отделочные материалы

Охранные системы

Рольставни, окна, стеклопакеты

Сантехника

Фэн-Шуй

Душевые кабины, джакузи

Флористика

Шторы, ткани, карнизы

Клининг

Рента квартир

Страхование

Строительство

Ремонт

Опрос - недвижимость

Как Вы относитесь к покупке квартиры в кредит?


Не интересовался этим

Не люблю быть должен

Если условия будут чуть лучше

Планирую взять в кредит

Кредит не нужен, денег хватает

Уже купил квартиру и доволен условиями кредитования

Уже купил квартиру и испытываю трудности с погашением кредита

Уже купил квартиру, погасив кредит полностью

Не собираюсь покупать квартиру в ближайшие годы

Не хочу быть обманутым процентной ставкой по кредиту

Ответить


Посмотреть результаты > >

недвижимость | аренда квартир | продажа коттеджей | аренда коттеджей | продажа квартир | аренда офиса | земельные участки | из рук в руки | коммерческая недвижимость | обмен квартир

Copyright © 2005-2007 OOO "Infobuild"

Обмен ссылками | Партнёры