Московский портал недвижимости - это великолепная возможность быстро снять офис в Москве, без труда сдать или снять квартиру в наем, подобрать и арендовать любую коммерческую недвижимость. Вся недвижимость Москвы и МО из рук в руки!

Портал каталог недвижимости - недвижимость из рук в руки

Строящиеся дома Новостройки Обмен квартир Продажа офиса Аренда офиса Гараж продажа
 
продажа
квартир
продажа
коттеджей
аренда
квартир
аренда
коттеджей
продажа
комнат
аренда
комнат

Недвижимость риэлтора

ИНКОМ-недвижимость
Vesco Realty

Продажа квартир

Спонсор рубрики

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Аренда квартир

Метро

Комнаты

Бюджет

Искать

Квартиры подмосковья

Город

Комнаты

Бюджет

Искать

Коммерческая
недвижимость

Недвижимость

Метро

Продажа/Аренда

Искать

Недвижимость, представленная в базе

447 квартир

316 коттеджей

100 участков

335 офисов

204 земли

107 складов

90 зданий

 Информация  |  Рекламодателю  |  Добавить объект  |  Реклама на портале  |  Карта сайта




Недвижимость - Статьи

ИПОТЕКА

обратно

Ипотека ... сколько и за что платить ?

      Говорят, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если есть возможность приобрести недвижимость уже сейчас, не дожидаясь, пока она вырастет в цене - лучше не упускать такой шанс. Ипотека - это выгодно, но нужно помнить, что в любом случае кредит есть кредит. Поэтому при его погашении придется выплатить определенный процент на кредит, а также потратить некоторую сумму при оформлении самой сделки, то есть при оформлении кредита.

      Существует несколько факторов, от которых зависит процентная ставка на ипотечный кредит. Процент в иностранных банках может быть более низким, но в заявленных требованиях к заемщику может значиться довольно высокая "белая" зарплата. В основном, чем меньше срок погашения кредита, тем меньше и процент за его обслуживание. Например, при оформлении кредита на 10 лет заемщик будет выплачивать 10,5% годовых, на 15 лет - 11% годовых, на 20 лет - 11,5%. Если заемщик не захочет привязываться к конкретному сроку выплаты ипотечного кредита, некоторые банки предоставят ему возможность выплачивать кредитору фиксированную ставку. Процентная ставка по денежному обязательству, скорее всего, возрастет, в случае, если кредит берется под покупку недвижимости в строящемся доме, по крайней мере, до оформления права собственности.

      При оформлении ипотечного кредита заемщик должен рассчитывать на дополнительные расходы. 1200 рублей будет стоить рассмотрение заявки на кредит, 6000 рублей составит комиссия за выдачу кредита, причем вне зависимости от типа ипотечной сделки. Основным дополнительным платежом можно считать выплату страховых премий. Например, при получении кредита на квартиру вторичного рынка, получатель обязательно должен оформить пакет из 3 страховок (страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование приобретаемой недвижимости от рисков повреждения, страхование риска утраты права собственности на недвижимость).

      Немного меньше заемщик заплатит при оформлении кредита на покупку недвижимости в строящемся доме, так как страхованию подлежат только два первых вида риска. Также получатель кредита должен будет оплатить государственную регистрацию договора, за переход права собственности и права залога квартиры, оплатить госпошлину (официально на сегодняшний день составляет 200 рублей, но нотариус, скорее всего, возьмет гораздо больше!). Зато банк, вероятнее всего, бесплатно откроет счета и ничего не возьмет за конвертацию и снятие наличных со счета.

Ипотека ... когда это выгодно ?

      Ипотека  - это система, в ней существуют определенные закономерности и этапы. Например, для того, чтобы получить кредит, нужно выбрать такой банк, который не только предложит подходящие условия для получения ипотечного кредита, но и требованиям которого будет соответствовать потенциальный получатель кредита. На сегодняшний день возможность воспользоваться системой ипотечного кредитования только в Москве предоставляют около ста банков. Некоторые из них предлагают свои собственные ипотечные продукты, другие работают по программам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

      Ипотека выгодна, если ее условия соответствуют возможностям заемщика. Ипотека доступна, если заемщик способен выполнить все требования, которые выставляет банк. Не стоит ориентироваться исключительно на рекомендации знакомых или риелторов. Даже если друзья являются финансовыми экспертами, ситуацию, в которой находится заемщик лучше него не знает никто. Что касается риелтра, то его отношение к банкам может быть изначально предвзятым, например, потому, что он находится в партнерских отношениях с рекомендуемым им банком. Выбор банка - важный этап, потому что банк, который предоставит заемщику ипотечный кредит, на достаточно долгий период станет партнером человека, воспользовавшегося системой ипотечного кредитования. Есть несколько критериев, по которым можно оценить целесообразность сотрудничества с каждым банком, готовым предложить кредит.

      Ипотека - относительно новое понятие для россиян. Но, к сожалению, казалось бы, наученные горьким опытом соотечественники, так и не научились внимательно читать бумаги, перед тем как их подписывать. Хотя государство пытается оградить своих граждан, по-прежнему опасно доверять неизвестным организациям. Поэтому одним из важных критериев выбора банка являются характеристики, сумма которых определяет надежность банка. Если название банка ни заемщик, ни его знакомые не слышали ни разу - возможно, нужно хорошо подумать перед тем, как вступать с таким банком в долгосрочные отношения.

      На первый взгляд, заемщик, получив кредит, будет только рад, если кредитор исчезнет, в отличие, например, от вкладчика. Однако, проблемы могут возникнуть самые разные. Желательно узнать размер уставного капитала банка, а также уточнить, в какой страховой компании страхуется банк. Возможно, страховая компания, услугами которой пользуется банк, застрахована в более крупной. Такой вариант говорит об ответственном поведении банка. Имеет значение, насколько давно банк занимается ипотечным кредитованием, на какую сумму уже выданы кредиты.

Ипотека ... как выбрать банк ?

      Если банк отвечает всем вышеперечисленным требованиям, необходимо выяснить условия предоставления кредита. Ипотека предполагает прозрачность и простоту предложения. Предстоит сопоставить условия нескольких проверенных на надежность банков, сравнить суммы выдаваемых ипотечных кредитов, сроки и периодичность выплат, процентные ставки на кредит, в рублях или в валюте предоставляется кредит. Не менее важно узнать требования к заемщику - необходимость поручительства, минимальную "белую" заработную плату, возраст заемщика и т.д.) Профессионалы не советуют выбирать банк только потому, что он предлагает самые низкие декларируемые процентные ставки.

      Во-первых, нужно помнить о существовании дополнительных сборов за предоставление и обслуживание ипотечного кредита, которые, несомненно, увеличат конечную стоимость кредита. Возможно, потребуются различные дополнительные единовременные выплаты и сборы в течение всего срока погашения кредита. Процентная ставка, указанная банком, не обязательно будет начисляться на реальный остаток. В таком случае реальная процентная ставка по ипотечному кредиту может в итоге оказаться намного выше номинальной. Определяясь с выбором банка-кредитора, постарайтесь не передоверять выяснение условий кредитования своим родным или друзьям, ведь это может быть похоже на игру в испорченный телефон. Информация, доходящая до Вас, не будет отражать реальное положение вещей.

      Желательно при выборе банка обратить внимание и на стиль построения взаимоотношений с клиентом. От оперативности решения проблем клиента и готовности идти на компромисс зависит очень многое. Ипотека предполагает долгосрочное сотрудничества с выбранным банком. Поэтому само общение с банком не должно становиться неприятным моментом в жизни заемщика, ответственно выполняющего свои обязательства перед кредитором только из-за того, что служащие выбранного им банка не могут должным образом организовать процесс сотрудничества. Именно доброжелательность и профессионализм специалистов значительно облегчает процедуру получения ипотечного кредита, делает возможным индивидуальный подбор условий получения и погашения кредита.

Ипотека: словарь специальных терминов

Для того, чтобы лучше понять, что такое ипотека и разобраться в непростой системе ипотечного кредитования, можно ознакомиться с базовыми понятиями и специальной терминологией, с основными и второстепенными субъектами ипотечного кредитования.

Ипотека - это покупка недвижимости в кредит под залог приобретаемой недвижимости.

Ипотечный кредит - это кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.

Система ипотечного кредитования - совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

Заемщик - это лицо, берущее кредит под залог жилой или коммерческой недвижимости. Для получения ипотечного кредита необходимо обладать средствами в объеме не менее 20-30 процентов от стоимости объекта недвижимости и иметь доходы, позволяющие в течение всего срока выплачивать равными ежемесячными платежами основной долг и проценты по нему.

Банк-кредитор - это организация, которая после анализа кредитоспособности заемщика, заключает с ним кредитный договор и ведет учет его задолженности. Необходимым условием выдачи ипотечного кредита является внесение заемщиком первоначального взноса. Обязательства заемщика могут быть оформлены в виде именной ценной бумаги - закладной, права на которую банк вправе переуступить.

Риэлторская компания - это профессиональный посредник на рынке недвижимости, оказывающий услуги по поиску объектов, оформлению договоров и подготовке пакета документов, необходимого для предоставления в банк.

Оценочная компания - это компания, которая необходима для определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога.

Страховая компания - это организация, которая выполняет функции по снижению рисков для инвесторов и кредиторов путем осуществления таких видов страхования, как страхование риска повреждения и уничтожения объекта, страхование риска утраты права собственности на предмет ипотеки, страхование риска потери жизни и трудоспособности заемщика. Расходы по ежегодному страхованию несет заемщик.

Государственный регистратор - это орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В его функции входит регистрация сделок купли-продажи, оформление перехода прав собственности, регистрация договоров ипотеки.

Нотариус, согласно законодательству РФ, договор залога прав собственности на недвижимость требуют нотариального заверения.

Паспортные службы регистрируют граждан по месту жительства.

Органы опеки и попечительства обеспечивают защиту прав несовершеннолетних при заключении сделок с недвижимостью.

Андеррайтинг - это оценка платеже- и кредитоспособности заемщика.

Аннуитетный платеж - это ежемесячные перечисления по кредитным обязательствам заемщиком, рассчитываемые по формуле аннуитета.

Американская модель ипотеки - это так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные на первичном ипотечном рынке, переуступаются специально созданным агентствам, которые секьюритизируют их путем выпуска ценных бумаг.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке

© Московский портал недвижимости

обратно

Продажа коттеджей

Спонсор рубрики

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Продажа участков

Шоссе

Расстояние от города

Цена за сотку

Искать

Аренда коттеджей

Шоссе

Расстояние от города

Бюджет

Искать

Всё для дома

Агентства недвижимости

Дизайн

Интерьер

Кондиционеры, системы вентиляции

Мебель

Бытовая техника

Освещение

Отделочные материалы

Охранные системы

Рольставни, окна, стеклопакеты

Сантехника

Фэн-Шуй

Душевые кабины, джакузи

Флористика

Шторы, ткани, карнизы

Клининг

Рента квартир

Страхование

Строительство

Ремонт

Опрос - недвижимость

Как Вы относитесь к покупке квартиры в кредит?


Не интересовался этим

Не люблю быть должен

Если условия будут чуть лучше

Планирую взять в кредит

Кредит не нужен, денег хватает

Уже купил квартиру и доволен условиями кредитования

Уже купил квартиру и испытываю трудности с погашением кредита

Уже купил квартиру, погасив кредит полностью

Не собираюсь покупать квартиру в ближайшие годы

Не хочу быть обманутым процентной ставкой по кредиту

Ответить


Посмотреть результаты > >

недвижимость | аренда квартир | продажа коттеджей | аренда коттеджей | продажа квартир | аренда офиса | земельные участки | из рук в руки | коммерческая недвижимость | обмен квартир

Copyright © 2005-2007 OOO "Infobuild"

Обмен ссылками | Партнёры